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安阳县(示范区)|碧桂园星宸,小区介绍及区域优劣势分析

发布时间:2023年11月23日 15:25 阅读:26797

碧桂园星宸位于示范区文明大道与辛安路交叉口向南100米路西项目前身为BBZ-2021-02地块,于2021年9月22日出让,总面积55871.33㎡,总价27110万,每亩约323万,楼面价2094元/㎡。开发商为安阳市景致房地产开发有限公司,中天建设集团承建。该项目是碧桂园旗下项目,碧桂园在安阳开发的项目有碧桂园天汇、碧桂园云顶、碧桂园玖彰、碧桂园玺悦。物业公司自持物业碧桂园的物业,物业费1.98元/㎡。

楼盘介绍

建筑面积:16.78万㎡
占地面积:5.59万㎡
楼层状况:高层、小高层
装修状况:毛坯
户型:建面约120-150㎡,3室、4室
楼间距:35-80米
梯户比:1梯2户、2梯2户
楼栋:16栋
绿化率:40.1%
容积率:2.49
公摊:22%
交房时间:2024年12月-2025年3月(一期)
总户数:共993户
车位比:1:0.6

【楼盘情况】
1-10#楼(一期)基本封顶,陆续二次结构。11-16#楼主体建设。
微信图片_20231129143433.jpg

【楼盘优劣势分析】

楼盘优势

交通:小区附近有辛安路、站北大道、文明大道。

教育配套:小区正北安东第二实验学校(安阳县第二实验学校)小学部已建成招生,中学部未建成。

小区配套:后期售楼部一楼是5间商铺,1#楼西侧有若干商铺,小区内有幼儿园。


楼盘劣势
地理位置:项目以南,以东未开发土地较多片区内新建小区较多,入住率较低,往南区域短期内不好发展。
交通:项目西边崇义路、附近锦泰西大街未打通。小区正南是安阳县第二实验学校,大门位于辛安路,上下学期间学校附近道路可能会造成交通拥堵。

图片

②生活配套:对面辛安路南务社区底商大多处于未营业状态,仅有零星商铺营业。区域内无农贸市场和大型商业与医院。

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【区域现状】
安阳几大行政区的发展,示范区的发展属于前急后缓,前些年开发了大量住宅,近年来教育、商业、医疗等配套开始规划建设。

教育配套上今年有重要突破,除了之前飞翔学校、北大新世纪附属实验学校安阳分校两所私立学校,今年安阳县第一实验学校和第二实验学校开始招生;商业配套上,高铁周边商业发展较缓慢,利源广场、阳河润东综合体、海悦国际、IFC安阳国际金融中心等大型商业建设进展不明显;医疗配套上,目前无大型医院,安阳市儿童医院新院区和肿瘤医院新院区在建中,安阳骨科医院规划中。

最近几年示范区在交通上迅速发展,站北大道、站南大道、辛安路、亚龙湾路等相继修通,开车、骑车出行比较方便,但是公共交通工具不是特别发达,区域内公交线路少。由于地方大,入住率低,现阶段交通状况良好,环境污染也比较少。总体来说,示范区,尤其高铁区域发展比较有潜力。

示范区楼盘大多以刚需为主,有少数改善。相对其他行政区域,示范区的房价较低,有一个主要原因是示范区楼盘为县证。



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参考均价: 6400 元/平米
优惠详情: 在售1、2、5、6、7、8、10、11、12、13、15号楼,建面约120-150㎡,案场优惠95折...
项目地址: [ 示范区 ]文明大道与辛安路交叉口向南100米路西
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8#、9#、10#、11#、12#、15#、18#楼在售,建面约106-132㎡,车位加推中。
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建面约88-165㎡,五证齐全,2#、3#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#楼在售。1、定房即送家电大礼包(小米电视、冰箱 、洗衣机 、空调、 燃气灶)2、定房享15000元专项优惠3、每天一天特价房5699元/㎡,活动时间9月29日-10月31日。
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一期在售1#、2#、3#、5#、 6#楼,建面约81-118㎡,二期均价6500元/㎡,2#、3#、7#、8#楼在售,建面约94-133㎡。1、定房即送家电大礼包(小米电视、冰箱 、洗衣机 、空调、 燃气灶)2、定房享15000元专项优惠3、每天一天特价房5799元/㎡,活动时间9月29日-10月31日。
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[北关区]合泰臻园7800 元/㎡

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1-12#楼全部在售,建面约100-187㎡。
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楼盘特惠

1#楼均价9400元/㎡,2#楼均价8800元/㎡,户型建面约135㎡、147㎡;3#楼均价10000元/㎡,户型建面约172㎡;5#、6#楼均价15000元/㎡,户型建面约215㎡、218㎡。认筹1万享3万,开盘优惠97折, 按时签约98折。
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户型建面约125-141㎡。
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在售:6#7#8#10#11#楼,户型建面约125㎡-167㎡。当日定房优惠1万,按揭优惠1.5万、公积金优惠1万,如期办理手续优惠5000元。车位认购5000抵15000元,一次性40000元/个。
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小高层均价7900元/㎡,洋房均价9700元/㎡,户型建面约73-140㎡,案场优惠99折。
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户型建面约36-135㎡,案场优惠:按揭99折,订房99折,按时签约99折。
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碧桂园星宸楼盘点评(40)
开发商 价  格 交  通 配  套
俊***
发表于:2024-01-09
安阳信息网网友
发表于:2022-10-25
安阳信息网网友
回复于:2022-11-09
安阳信息网网友
回复于:2022-11-24
安阳信息网网友
发表于:2022-10-15
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发表于:2022-09-28
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发表于:2022-09-17
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发表于:2022-08-26
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发表于:2022-08-22
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